Каскадная ул, 46/1,
1250.00 м²

98 000 000 руб.

78400 руб./м²

Следить за ценой

---

Площадь: 1250.00 м²

Окупаемость, лет: 8

---

Продается два отдельно стоящих здания ГАБ площадью 1250 кв.м на земельном участке площадью 19,58 соток по адресу г. Ростов-на-Дону, Каскадная улица, 46/1

Характеристики и преимущества:
- 750 кв.м торговая площадь, 500 кв.м офисное здание
Заполняемость арендаторами 90%

1 торговое одноэтажное здание с арендаторами:
- супермаркет Магнит площадью 530 кв.м, арендный поток составляет 323.000 рублей или 5% от РТО, 5-ть помещений общей площадью 220 кв.м - Аптека, Пивотека и 3 ИП, также есть аренда сотовой вышки 
- кадастровый номер: 61:44:0020511:4507

2 офисно-складское 3-х этажное здание расположено в дворе, площадью 500 кв.м, частично с арендаторами:
- 1-й этаж занимает автосервис площадью 200 кв.м
- 2-й и 3-й этажи свободны 300 кв.м
- кадастровый номер: 61:44:0020511:1239
Арендный поток 900.000 рублей минимальный плюс % от РТО

- объекты расположены на земельном участке площадью 19,58 соток 
- кадастровый номер земельного участка: 61:44:0020511:4452
Все в собственности, обременений нет. 

- своя зона парковки на 30 м/мест 
- помещения в хорошем состояние, высота потолков 4,5м
- свободная планировка
- коммуникации: вода холодная/горячая, свой санузел, автономное газовое отопление, своя котельная 
- разрешенная мощность 150 кВт, своя подстанция, напряжение 380В
- проведен интернет и телефон
- охранная сигнализация 

- 1-я линия, удобная транспортная доступность
- стрит-ритейл 
- интенсивный автомобильный, хороший пешеходный трафик  
- вблизи располагается супермаркет "Пятерочка", гостиница, автомойка, автосервис, ветеринарная клиника, Сосновый бор и другое 
-----------------------------------------------------------------------
По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:
Старченко Инна – консультант по направлению торговые и офисные помещения
----------------------------------------------------------------------
"Регион Бизнес Недвижимость"
От собственника. Без комиссии.
Специальные условия для агентов по данному объекту.